{"id":10524,"date":"2026-10-28T08:53:49","date_gmt":"2026-10-28T08:53:49","guid":{"rendered":"https:\/\/naventia.com\/investir-em-imoveis-via-llc\/"},"modified":"2026-10-28T17:45:59","modified_gmt":"2026-10-28T17:45:59","slug":"investir-em-imoveis-nos-eua-via-llc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/naventia.com\/en\/investir-em-imoveis-nos-eua-via-llc\/","title":{"rendered":"Investir em im\u00f3veis nos EUA via LLC: guia para brasileiros"},"content":{"rendered":"<p>Investir em im\u00f3veis nos EUA via LLC significa abrir uma empresa americana de responsabilidade limitada e registrar o im\u00f3vel em nome dela, e n\u00e3o no seu CPF. A estrutura protege o seu patrim\u00f4nio pessoal das d\u00edvidas e dos processos ligados ao im\u00f3vel e organiza a gest\u00e3o dos alugu\u00e9is. Ela tamb\u00e9m traz obriga\u00e7\u00f5es nos dois pa\u00edses:<\/p>\n<p>declara\u00e7\u00f5es ao IRS (a Receita Federal americana), a reten\u00e7\u00e3o da FIRPTA quando voc\u00ea vender, a Lei 14.754\/2023 no Brasil e, em alguns casos, a declara\u00e7\u00e3o ao Banco Central. Este conte\u00fado foi escrito para voc\u00ea, que j\u00e1 decidiu investir e precisa entender como a estrutura funciona antes de assinar qualquer contrato.<\/p>\n<div style=\"margin: 28px 0; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, Helvetica, Arial, sans-serif; box-sizing: border-box;\" data-blg-cta=\"after_tldr\" data-blg-cta-layout=\"split\">\n<div style=\"border-radius: 26px; padding: min(22px,3.2vw); background: radial-gradient(circle at 100% 0%,#d2d6df 0 150px,rgba(255,255,255,0) 151px),radial-gradient(circle at 0% 100%,#d2d6df 0 130px,rgba(255,255,255,0) 131px),linear-gradient(180deg,#e1e4ea 0%,#f0f1f4 100%);\">\n<div style=\"background: #ffffff; border-radius: 18px; box-shadow: 0 12px 34px rgba(0,0,0,0.13); overflow: hidden;\">\n<div style=\"display: flex; flex-wrap: wrap;\">\n<div style=\"flex: 1 0 36%; min-width: 220px; box-sizing: border-box; padding: 30px 76px 30px 26px; color: #ffffff; background: linear-gradient(104deg,#02102d 0%,#010a1e 82%,rgba(0,0,0,0) 82.15%);\">\n<div style=\"margin: 0 0 14px;\"><span style=\"display: inline-block; max-width: 100%; box-sizing: border-box; border-radius: 999px; padding: 6px 13px; font-size: 12px; font-weight: 800; letter-spacing: 0.1em; text-transform: uppercase; line-height: 1.3; background: #ffffff; color: #021337;\">Naventia<\/span><\/div>\n<div style=\"font-size: 12px; opacity: 0.75;\">naventia.com<\/div>\n<\/div>\n<div style=\"flex: 999 1 300px; min-width: 0; padding: 30px 28px;\">\n<div style=\"font-size: 23px; font-weight: 800; line-height: 1.2; letter-spacing: -0.01em; color: #1f2937; margin: 0;\">Estruture seu investimento imobili\u00e1rio<\/div>\n<div style=\"width: 56px; height: 6px; border-radius: 3px; background: #031B4E; margin: 12px 0 14px;\"><\/div>\n<div style=\"font-size: 15px; line-height: 1.55; color: #64748b; margin: 0 0 22px;\">A Naventia orienta empresas brasileiras na expans\u00e3o aos EUA com planejamento estrat\u00e9gico fiscal, jur\u00eddico e operacional adaptado a cada cliente.<\/div>\n<p><a style=\"display: inline-flex; align-items: center; gap: 9px; border-radius: 10px; font-weight: bold; font-size: 15px; text-decoration: none; padding: 13px 22px 13px 26px; background: #031B4E; color: #ffffff;\" href=\"https:\/\/naventia.com\/en\/\">Meet Naventia<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"em-resumo\" tabindex=\"-1\">Em resumo<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>A LLC \u00e9 a dona do im\u00f3vel, e voc\u00ea \u00e9 o dono da LLC.<\/strong> Isso separa o risco do im\u00f3vel do seu patrim\u00f4nio pessoal, mas n\u00e3o elimina impostos nem o risco sucess\u00f3rio.<\/li>\n<li><strong>Nos EUA, a LLC de um \u00fanico s\u00f3cio costuma ser \u201ctransparente\u201d:<\/strong> o IRS trata a renda como se fosse sua, o que exige declara\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria como n\u00e3o residente.<\/li>\n<li><strong>Na venda, o comprador ret\u00e9m 15% do valor<\/strong> por causa da FIRPTA. A diferen\u00e7a entre o retido e o imposto devido se acerta na declara\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li><strong>No Brasil, a Lei 14.754\/2023 alcan\u00e7a a LLC:<\/strong> uma LLC que vive de aluguel tende a ter o lucro tributado todo ano a 15%, mesmo sem distribui\u00e7\u00e3o, salvo se voc\u00ea optar pela transpar\u00eancia fiscal.<\/li>\n<li><strong>A LLC n\u00e3o resolve o estate tax<\/strong>, o imposto sucess\u00f3rio americano. Esse ponto exige planejamento \u00e0 parte.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"indice\" tabindex=\"-1\">Index<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"#como-a-llc-detem-o-imovel\">Investir em im\u00f3veis nos EUA via LLC: como a LLC det\u00e9m o im\u00f3vel<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#pessoa-fisica-llc-ou-outra-estrutura\">Investir em im\u00f3veis nos EUA via LLC, pessoa f\u00edsica ou outra estrutura<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#passo-a-passo-para-constituir-a-llc-e-comprar-o-imovel\">Passo a passo para investir em im\u00f3veis nos EUA via LLC<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#como-os-eua-tributam-o-aluguel-e-a-venda\">Como os EUA tributam o aluguel e a venda<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#obrigacoes-anuais-nos-eua\">Obriga\u00e7\u00f5es anuais ao investir em im\u00f3veis nos EUA via LLC<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#o-que-muda-no-brasil-lei-14754-cbe-e-compensacao\">O que muda no Brasil: Lei 14.754, CBE e compensa\u00e7\u00e3o<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#estate-tax-o-risco-que-a-llc-nao-resolve\">Estate tax: o risco que a LLC n\u00e3o resolve<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#erros-que-encarecem-o-investimento\">Erros ao investir em im\u00f3veis nos EUA via LLC<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#nossa-perspectiva\">Our perspective<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#estruture-seu-investimento-imobiliario-com-a-naventia\">Estruture como investir em im\u00f3veis nos EUA via LLC com a Naventia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#perguntas-frequentes\">Frequently Asked Questions<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#fontes\">Sources<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"como-a-llc-detem-o-imovel\" tabindex=\"-1\">Investir em im\u00f3veis nos EUA via LLC: como a LLC det\u00e9m o im\u00f3vel<\/h2>\n<p>A <strong>LLC (Limited Liability Company)<\/strong> \u00e9 um tipo de empresa americana que combina a responsabilidade limitada de uma sociedade com uma tributa\u00e7\u00e3o flex\u00edvel. Na pr\u00e1tica, ela funciona como uma \u201ccaixa jur\u00eddica\u201d: a escritura do im\u00f3vel (o <em>deed<\/em>) sai em nome da LLC, os contratos de aluguel s\u00e3o assinados por ela e o dinheiro entra na conta banc\u00e1ria dela.<\/p>\n<p>Voc\u00ea aparece como <strong>membro<\/strong> (<em>member<\/em>), o equivalente ao s\u00f3cio. Se houver um \u00fanico membro, a empresa \u00e9 uma <em>single-member LLC<\/em>. Com dois ou mais, por exemplo voc\u00ea e seu c\u00f4njuge ou um s\u00f3cio, \u00e9 uma <em>multi-member LLC<\/em>. Essa diferen\u00e7a parece burocr\u00e1tica, mas muda toda a tributa\u00e7\u00e3o americana, como voc\u00ea ver\u00e1 adiante.<\/p>\n<p>As regras internas da LLC ficam no <strong>operating agreement<\/strong>, o acordo operacional: um documento que define quem manda, como se divide o lucro, o que acontece se um s\u00f3cio sair ou falecer. Muitos investidores tratam esse documento como formalidade e baixam um modelo pronto. \u00c9 um erro: \u00e9 ele que vai reger a LLC quando houver conflito, heran\u00e7a ou venda.<\/p>\n<h3 id=\"o-que-a-llc-protege-e-o-que-nao-protege\" tabindex=\"-1\">O que a LLC protege, e o que n\u00e3o protege<\/h3>\n<p>A principal vantagem \u00e9 a <strong>segrega\u00e7\u00e3o de responsabilidade<\/strong>. Se um inquilino sofre um acidente no im\u00f3vel e processa o propriet\u00e1rio, o alvo \u00e9 a LLC, e n\u00e3o a sua casa no Brasil ou as suas aplica\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p>Essa prote\u00e7\u00e3o, por\u00e9m, s\u00f3 se sustenta se a LLC for tratada como empresa de verdade: conta pr\u00f3pria, contratos em nome dela e nenhuma mistura com despesas pessoais.<\/p>\n<p>O que a LLC <strong>n\u00e3o faz<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>n\u00e3o reduz por si s\u00f3 o imposto sobre aluguel ou venda;<\/li>\n<li>n\u00e3o afasta a FIRPTA na venda;<\/li>\n<li>n\u00e3o garante prote\u00e7\u00e3o contra o imposto sucess\u00f3rio americano;<\/li>\n<li>n\u00e3o dispensa as declara\u00e7\u00f5es no Brasil.<\/li>\n<\/ul>\n<p>One <a href=\"https:\/\/ojs.revistadcs.com\/index.php\/revista\/article\/download\/7367\/5980\/17612\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">estudo acad\u00eamico sobre estate tax e titularidade imobili\u00e1ria de investidores brasileiros<\/a> resume bem o ponto: a LLC protege contra responsabilidades ligadas ao im\u00f3vel, mas aumenta custos administrativos e obriga\u00e7\u00f5es de conformidade nas duas jurisdi\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<h2 id=\"pessoa-fisica-llc-ou-outra-estrutura\" tabindex=\"-1\">Investir em im\u00f3veis nos EUA via LLC, pessoa f\u00edsica ou outra estrutura<\/h2>\n<p>A LLC n\u00e3o \u00e9 a \u00fanica forma de comprar. A escolha depende do valor, do n\u00famero de im\u00f3veis, de quem s\u00e3o os s\u00f3cios e do seu plano sucess\u00f3rio.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Crit\u00e9rio<\/th>\n<th>Compra no CPF (pessoa f\u00edsica)<\/th>\n<th>LLC de um s\u00f3cio<\/th>\n<th>Estrutura com C-Corp ou holding<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Prote\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio pessoal<\/td>\n<td>Nenhuma<\/td>\n<td>Alta, se bem administrada<\/td>\n<td>Alta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tributa\u00e7\u00e3o nos EUA<\/td>\n<td>Voc\u00ea declara como n\u00e3o residente<\/td>\n<td>Transparente: renda tratada como sua<\/td>\n<td>A empresa paga imposto pr\u00f3pria<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>FIRPTA na venda<\/td>\n<td>Aplica-se<\/td>\n<td>Aplica-se, pois o IRS enxerga voc\u00ea como vendedor<\/td>\n<td>Depende do desenho<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Custo e burocracia<\/td>\n<td>Baixos<\/td>\n<td>Moderados<\/td>\n<td>Altos<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prote\u00e7\u00e3o contra estate tax<\/td>\n<td>Nenhuma<\/td>\n<td>N\u00e3o autom\u00e1tica<\/td>\n<td>Pode ajudar, conforme o desenho<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Indicada para<\/td>\n<td>Um im\u00f3vel de uso pr\u00f3prio<\/td>\n<td>Um ou poucos im\u00f3veis de renda<\/td>\n<td>Carteiras maiores e planejamento sucess\u00f3rio<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>A <strong>C-Corp<\/strong> \u00e9 a sociedade an\u00f4nima americana, que paga imposto em nome pr\u00f3prio. Uma <strong>holding<\/strong> \u00e9 uma empresa criada para deter participa\u00e7\u00f5es e bens. Comparamos essas op\u00e7\u00f5es em detalhe no artigo <a href=\"https:\/\/naventia.com\/en\/llc-corporation-ou-holding-nos-eua\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">LLC, Corporation ou Holding nos EUA<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"passo-a-passo-para-constituir-a-llc-e-comprar-o-imovel\" tabindex=\"-1\">Passo a passo para investir em im\u00f3veis nos EUA via LLC<\/h2>\n<p>A ordem importa. Comprar primeiro e \u201cpassar para a LLC depois\u201d costuma gerar custos de transfer\u00eancia, problemas com financiamento e retrabalho.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Defina a estrutura antes do im\u00f3vel.<\/strong> Decida quem ser\u00e3o os membros, se haver\u00e1 uma LLC por im\u00f3vel e se ela ficar\u00e1 sob uma holding. Essa decis\u00e3o tem efeito fiscal nos EUA e no Brasil.<\/li>\n<li><strong>Escolha o estado de constitui\u00e7\u00e3o.<\/strong> Em geral, o estado onde o im\u00f3vel est\u00e1 pesa muito, porque \u00e9 l\u00e1 que a LLC vai operar e, muitas vezes, precisar de registro de qualquer forma. Constituir em outro estado pode significar pagar taxas em dois lugares.<\/li>\n<li><strong>Escolha o nome e o registered agent.<\/strong> O <em>registered agent<\/em> \u00e9 o agente registrado: uma pessoa ou empresa com endere\u00e7o no estado que recebe notifica\u00e7\u00f5es oficiais e cita\u00e7\u00f5es judiciais em nome da LLC. Para quem mora no Brasil, ele \u00e9 obrigat\u00f3rio na pr\u00e1tica.<\/li>\n<li><strong>Protocole os Articles of Organization.<\/strong> \u00c9 o documento de constitui\u00e7\u00e3o, equivalente ao contrato social registrado na Junta Comercial.<\/li>\n<li><strong>Redija o operating agreement.<\/strong> Inclua regras de sucess\u00e3o, entrada e sa\u00edda de s\u00f3cios e poderes de administra\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li><strong>Obtain the EIN.<\/strong> O <em>Employer Identification Number<\/em> \u00e9 o \u201cCNPJ\u201d da empresa perante o IRS. Sem ele, voc\u00ea n\u00e3o abre conta nem cumpre obriga\u00e7\u00f5es fiscais. As <a href=\"https:\/\/www.irs.gov\/pub\/irs-prior\/fss4--2010.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">instru\u00e7\u00f5es oficiais do Form SS-4<\/a> deixam claro que uma LLC desconsiderada de um estrangeiro precisa de EIN justamente para apresentar o Form 5472.<\/li>\n<li><strong>Abra a conta banc\u00e1ria da LLC.<\/strong> Esse \u00e9 o passo que mais atrasa brasileiros. Explicamos o processo em <a href=\"https:\/\/naventia.com\/en\/abrir-conta-empresarial-nos-eua\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">abrir conta empresarial nos EUA morando no Brasil<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Envie os recursos com documenta\u00e7\u00e3o cambial correta.<\/strong> A remessa do Brasil precisa ter natureza clara (aporte de capital ou empr\u00e9stimo ao s\u00f3cio), porque isso afeta a contabilidade e as declara\u00e7\u00f5es nos dois pa\u00edses.<\/li>\n<li><strong>Compre o im\u00f3vel em nome da LLC.<\/strong> A escritura, o seguro e o contrato com a administradora de im\u00f3veis (<em>property manager<\/em>) saem em nome da empresa.<\/li>\n<\/ol>\n<p>No total, a constitui\u00e7\u00e3o at\u00e9 a opera\u00e7\u00e3o costuma levar algumas semanas. Detalhamos os prazos realistas em <a href=\"https:\/\/naventia.com\/en\/prazo-para-abrir-llc-nos-eua\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">prazo para abrir LLC nos EUA<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"como-os-eua-tributam-o-aluguel-e-a-venda\" tabindex=\"-1\">Como os EUA tributam o aluguel e a venda<\/h2>\n<h3 id=\"aluguel-a-llc-transparente\" tabindex=\"-1\">Aluguel: a LLC \u201ctransparente\u201d<\/h3>\n<p>Para o IRS, uma LLC de um \u00fanico membro \u00e9 uma <strong>disregarded entity<\/strong>, ou entidade desconsiderada: a empresa existe juridicamente, mas some para fins de imposto federal. J\u00e1 a LLC com dois ou mais membros \u00e9 tratada como <strong>partnership<\/strong>, uma sociedade de pessoas que tamb\u00e9m repassa o resultado aos s\u00f3cios.<\/p>\n<p>\u00c9 o que diz <a href=\"https:\/\/www.irs.gov\/pub\/irs-wd\/01-0067.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">este parecer do IRS sobre a classifica\u00e7\u00e3o de LLCs<\/a>, que tamb\u00e9m explica a consequ\u00eancia pr\u00e1tica: a renda da LLC desconsiderada \u00e9 tratada como recebida diretamente pelo dono.<\/p>\n<p>Isso significa que, se voc\u00ea \u00e9 o \u00fanico membro, <strong>voc\u00ea<\/strong> \u00e9 o contribuinte do aluguel nos EUA, como n\u00e3o residente. Quando a renda \u00e9 considerada <strong>efetivamente conectada<\/strong> a uma atividade nos EUA (<em>effectively connected income<\/em>, ou seja, ligada a um neg\u00f3cio que voc\u00ea exerce l\u00e1), voc\u00ea apresenta o <strong>Form 1040-NR<\/strong>, a declara\u00e7\u00e3o de imposto de renda do n\u00e3o residente.<\/p>\n<p>A forma como o aluguel \u00e9 enquadrado define se o imposto incide sobre o valor bruto ou sobre o lucro, depois de despesas como deprecia\u00e7\u00e3o, juros, administra\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o. Esse enquadramento costuma mudar bastante a conta final e deve ser decidido com um contador americano antes do primeiro aluguel.<\/p>\n<p>Al\u00e9m do imposto federal, h\u00e1 impostos estaduais e o <em>property tax<\/em>, o IPTU americano, cobrado pelo condado. Aprofundamos esse tema em <a href=\"https:\/\/naventia.com\/en\/tributacao-llc-eua-para-brasileiros\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tributa\u00e7\u00e3o de LLC nos EUA para brasileiros<\/a>.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/naventia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/1792978587833_Aluguel-a-LLC-transparente-overview-diagram.jpeg\" alt=\"Investir em im\u00f3veis nos EUA via LLC: Aluguel: a LLC &quot;transparente&quot; \u2014 overview diagram\" title=\"\"><\/p>\n<h3 id=\"venda-a-firpta-e-a-retencao-de-15\" tabindex=\"-1\">Venda: a FIRPTA e a reten\u00e7\u00e3o de 15%<\/h3>\n<p>A <strong>FIRPTA<\/strong> (<em>Foreign Investment in Real Property Tax Act<\/em>) \u00e9 a lei que garante que o governo americano receba o imposto quando um estrangeiro vende um im\u00f3vel nos EUA. Segundo a <a href=\"https:\/\/www.irs.gov\/individuals\/international-taxpayers\/firpta-withholding\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">p\u00e1gina do IRS sobre a reten\u00e7\u00e3o da FIRPTA<\/a>, em regra o comprador ret\u00e9m <strong>15% do valor da venda<\/strong> e recolhe ao IRS por meio dos Forms 8288 e 8288-A.<\/p>\n<p>Tr\u00eas pontos que pegam investidores de surpresa:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>A LLC de um s\u00f3cio n\u00e3o afasta a FIRPTA.<\/strong> Como ela \u00e9 desconsiderada, o IRS enxerga voc\u00ea, estrangeiro, como o vendedor.<\/li>\n<li><strong>Os 15% incidem sobre o pre\u00e7o, n\u00e3o sobre o lucro.<\/strong> Em um im\u00f3vel vendido por US$ 500.000, a reten\u00e7\u00e3o \u00e9 de US$ 75.000, mesmo que o ganho tenha sido pequeno.<\/li>\n<li><strong>A reten\u00e7\u00e3o \u00e9 uma antecipa\u00e7\u00e3o.<\/strong> Voc\u00ea declara a venda no ano em que ela ocorreu e acerta a diferen\u00e7a. O IRS permite pedir, pelo <strong>Form 8288-B<\/strong>, um certificado para reduzir ou eliminar a reten\u00e7\u00e3o quando o imposto devido for menor. O pedido precisa ser planejado antes do fechamento.<\/li>\n<\/ul>\n<p>LLCs com dois ou mais s\u00f3cios seguem regras de reten\u00e7\u00e3o pr\u00f3prias das <em>partnerships<\/em>, o que exige an\u00e1lise espec\u00edfica da estrutura.<\/p>\n<h2 id=\"obrigacoes-anuais-nos-eua\" tabindex=\"-1\">Obriga\u00e7\u00f5es anuais ao investir em im\u00f3veis nos EUA via LLC<\/h2>\n<p>Comprar \u00e9 a parte f\u00e1cil. Manter a LLC em dia \u00e9 o que separa uma estrutura s\u00f3lida de uma fonte de multas.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Form 5472 com o Form 1120 pro forma.<\/strong> Toda LLC desconsiderada de um estrangeiro informa ao IRS as transa\u00e7\u00f5es com partes relacionadas: aportes, empr\u00e9stimos, pagamentos ao s\u00f3cio. A omiss\u00e3o gera multas pesadas por formul\u00e1rio. Veja o passo a passo no nosso <a href=\"https:\/\/naventia.com\/en\/form-5472-para-llc\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">guia do Form 5472 para LLC<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Declara\u00e7\u00e3o de renda do s\u00f3cio<\/strong> (1040-NR) quando aplic\u00e1vel.<\/li>\n<li><strong>Annual report estadual<\/strong>, o relat\u00f3rio anual que mant\u00e9m a LLC ativa no estado, com taxa pr\u00f3pria.<\/li>\n<li><strong>Renova\u00e7\u00e3o do registered agent.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Property tax e seguro<\/strong> do im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"o-que-muda-no-brasil-lei-14754-cbe-e-compensacao\" tabindex=\"-1\">O que muda no Brasil: Lei 14.754, CBE e compensa\u00e7\u00e3o<\/h2>\n<h3 id=\"a-llc-como-controlada-no-exterior\" tabindex=\"-1\">A LLC como controlada no exterior<\/h3>\n<p>Desde a <a href=\"https:\/\/anttlegis.antt.gov.br\/action\/UrlPublicasAction.php?acao=abrirAtoPublico&amp;cod_menu=7145&amp;cod_modulo=420&amp;num_ato=00014754&amp;seq_ato=000&amp;sgl_orgao=NI&amp;sgl_tipo=LEI&amp;vlr_ano=2023\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Law No. 14.754\/2023<\/a>, o brasileiro que controla uma empresa no exterior passou a ser tributado sobre o lucro dela todo dia 31 de dezembro, \u00e0 al\u00edquota de 15%, mesmo que o dinheiro n\u00e3o tenha sido distribu\u00eddo, quando essa empresa tem pouca renda ativa.<\/p>\n<p>O ponto central para quem investe em im\u00f3veis: a lei <strong>exclui os alugu\u00e9is da renda ativa pr\u00f3pria<\/strong>. Empresas com renda ativa inferior a 60% da renda total entram na tributa\u00e7\u00e3o anual.<\/p>\n<p>Uma LLC que s\u00f3 recebe aluguel, portanto, tende a cair nessa regra. A exce\u00e7\u00e3o prevista \u00e9 a empresa cuja atividade principal efetiva seja incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria ou constru\u00e7\u00e3o civil no pa\u00eds onde est\u00e1.<\/p>\n<p>A mesma lei oferece uma alternativa: voc\u00ea pode <strong>optar pela transpar\u00eancia fiscal<\/strong>, declarando o im\u00f3vel e os demais bens da LLC como se fossem seus diretamente.<\/p>\n<p>Nesse caso, a renda segue a natureza do ativo (aluguel como aluguel, ganho de capital como ganho de capital). Qual op\u00e7\u00e3o \u00e9 melhor depende do fluxo de caixa, das despesas dedut\u00edveis e do plano de venda.<\/p>\n<p>E aten\u00e7\u00e3o: o fato de a LLC ser transparente para o IRS <strong>n\u00e3o muda o tratamento no Brasil<\/strong>. O <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\/assuntos\/noticias\/2024\/abril\/receita-federal-e-secretaria-da-reforma-tributaria-lancam-atualizacao-do-perguntas-e-respostas-sobre-tributacao-de-rendimentos-no-exterior\/perguntas-e-respostas-offshores-lei-14-754-e-in-rfb-2-180.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Perguntas e Respostas da Receita Federal sobre a Lei 14.754<\/a> esclarece que a classifica\u00e7\u00e3o americana da LLC como transparente ou opaca n\u00e3o afeta a aplica\u00e7\u00e3o da lei. Explicamos as regras completas em <a href=\"https:\/\/naventia.com\/en\/imposto-sobre-lucros-no-exterior\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tax on profits earned abroad<\/a>.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/naventia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/1792978605025_A-LLC-como-controlada-no-exterior-overview-diagram.jpeg\" alt=\"Investir em im\u00f3veis nos EUA via LLC: A LLC como controlada no exterior \u2014 overview diagram\" title=\"\"><\/p>\n<h3 id=\"declaracao-ao-banco-central-cbe\" tabindex=\"-1\">Declara\u00e7\u00e3o ao Banco Central (CBE)<\/h3>\n<p>A <strong>CBE<\/strong> (Capitais Brasileiros no Exterior) \u00e9 uma declara\u00e7\u00e3o ao Banco Central, separada do imposto de renda. Segundo o <a href=\"https:\/\/www.bcb.gov.br\/content\/estabilidadefinanceira\/cambiocapitais\/Manuais_CBE\/Manual_CBE_a_partir_de_2017.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">manual da CBE do Banco Central<\/a>, ela \u00e9 obrigat\u00f3ria para residentes que tenham, em 31 de dezembro, bens e participa\u00e7\u00f5es no exterior somando US$ 1 milh\u00e3o ou mais.<\/p>\n<p>Na ficha de im\u00f3vel, o manual pede o saldo devedor de financiamento, se houver, e o total de alugu\u00e9is recebidos no per\u00edodo.<\/p>\n<h3 id=\"compensacao-do-imposto-pago-nos-eua\" tabindex=\"-1\">Compensa\u00e7\u00e3o do imposto pago nos EUA<\/h3>\n<p>O Brasil e os EUA n\u00e3o t\u00eam tratado para evitar a dupla tributa\u00e7\u00e3o, mas o Brasil reconhece <strong>reciprocidade<\/strong> com os EUA. Conforme o <a href=\"https:\/\/servicos.receita.fazenda.gov.br\/publico\/programas\/irpf\/2005\/ResidentesExteriorPerguntasRespostas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">material da Receita Federal para residentes com renda no exterior<\/a>, o imposto de renda federal pago nos EUA pode ser compensado no Brasil, desde que n\u00e3o tenha sido restitu\u00eddo ou compensado l\u00e1 e dentro do limite legal.<\/p>\n<p>Impostos estaduais americanos n\u00e3o entram nessa conta da mesma forma. Detalhamos os limites em <a href=\"https:\/\/naventia.com\/en\/bitributacao-brasil-eua\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">bitributa\u00e7\u00e3o Brasil EUA<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"estate-tax-o-risco-que-a-llc-nao-resolve\" tabindex=\"-1\">Estate tax: o risco que a LLC n\u00e3o resolve<\/h2>\n<p>O <strong>estate tax<\/strong> \u00e9 o imposto sucess\u00f3rio federal americano, cobrado sobre o patrim\u00f4nio de quem falece com bens nos EUA. Para estrangeiros n\u00e3o residentes, a faixa isenta \u00e9 muito menor que a concedida a cidad\u00e3os americanos, e as al\u00edquotas s\u00e3o altas.<\/p>\n<p>O <a href=\"https:\/\/ojs.revistadcs.com\/index.php\/revista\/article\/download\/7367\/5980\/17612\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">estudo sobre estate tax e investidores brasileiros<\/a> adverte que a LLC n\u00e3o deve ser vista como solu\u00e7\u00e3o m\u00e1gica: a incid\u00eancia depende de v\u00e1rios fatores, incluindo a natureza do ativo e a forma como a participa\u00e7\u00e3o \u00e9 detida.<\/p>\n<p>Na pr\u00e1tica, uma LLC de um s\u00f3cio pode deixar o im\u00f3vel t\u00e3o exposto quanto a compra no CPF. Se voc\u00ea tem filhos ou c\u00f4njuge como herdeiros, decida a estrutura sucess\u00f3ria <strong>before<\/strong> da compra e converse com um advogado tributarista americano e um advogado de fam\u00edlia no Brasil.<\/p>\n<p>Mostramos por onde come\u00e7ar em <a href=\"https:\/\/naventia.com\/en\/planejamento-sucessorio-internacional-o-que-fazer-primeiro\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">international succession planning<\/a> e quando faz sentido ir al\u00e9m da LLC em <a href=\"https:\/\/naventia.com\/en\/holding-patrimonial-internacional-eua\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">international asset holding<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"erros-que-encarecem-o-investimento\" tabindex=\"-1\">Erros ao investir em im\u00f3veis nos EUA via LLC<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Comprar no CPF e transferir depois.<\/strong> Gera nova escritura, custos de transfer\u00eancia e pode complicar o financiamento.<\/li>\n<li><strong>Usar um operating agreement gen\u00e9rico.<\/strong> Sem regras de sucess\u00e3o e sa\u00edda, a LLC vira problema justamente quando voc\u00ea mais precisa dela.<\/li>\n<li><strong>Misturar contas.<\/strong> Pagar despesas pessoais pela LLC enfraquece a prote\u00e7\u00e3o patrimonial.<\/li>\n<li><strong>Esquecer o Form 5472.<\/strong> \u00c9 uma das multas mais comuns entre donos estrangeiros de LLC.<\/li>\n<li><strong>Ignorar a Lei 14.754.<\/strong> Tributa\u00e7\u00e3o anual no Brasil sobre lucro n\u00e3o distribu\u00eddo pode <strong>queimar caixa<\/strong> se voc\u00ea n\u00e3o tiver planejado.<\/li>\n<li><strong>Descobrir a FIRPTA no fechamento da venda.<\/strong> Sem o Form 8288-B preparado, 15% do pre\u00e7o fica retido at\u00e9 o ajuste.<\/li>\n<li><strong>Achar que a LLC resolve a heran\u00e7a.<\/strong> N\u00e3o resolve sozinha.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"nossa-perspectiva\" tabindex=\"-1\">Our perspective<\/h2>\n<p>Vemos com frequ\u00eancia investidores que escolhem o im\u00f3vel com cuidado e a estrutura com pressa. A LLC \u00e9 uma boa ferramenta para im\u00f3veis de renda, mas ela \u00e9 uma decis\u00e3o fiscal e sucess\u00f3ria, n\u00e3o s\u00f3 um registro estadual.<\/p>\n<p>A mesma LLC que \u00e9 transparente para o IRS pode ser uma controlada tributada todo ano no Brasil, e a mesma estrutura que protege contra um processo de inquilino pode deixar a fam\u00edlia exposta ao estate tax.<\/p>\n<p>Por isso, nossa recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 inverter a ordem habitual: primeiro o desenho da estrutura, depois o im\u00f3vel. Antes da compra, voc\u00ea deveria saber quem ser\u00e3o os s\u00f3cios, se cabe uma holding acima da LLC, qual regime adotar no Brasil, quanto da reten\u00e7\u00e3o da FIRPTA poder\u00e1 recuperar e o que acontece com o im\u00f3vel se voc\u00ea faltar.<\/p>\n<p>Nossos especialistas vivem nos Estados Unidos e acompanham essas decis\u00f5es de perto, sem solu\u00e7\u00f5es gen\u00e9ricas ou atalhos. Uma estrutura bem pensada custa menos do que corrigir uma estrutura mal feita.<\/p>\n<blockquote><p><em>\u2014 Flavio Inacarato<\/em><\/p><\/blockquote>\n<h2 id=\"estruture-seu-investimento-imobiliario-com-a-naventia\" tabindex=\"-1\">Estruture como investir em im\u00f3veis nos EUA via LLC com a Naventia<\/h2>\n<p>A Naventia constitui LLCs e holdings nos EUA, orienta a escolha do estado, apoia a abertura da conta banc\u00e1ria americana e faz o planejamento tribut\u00e1rio internacional e a estrutura\u00e7\u00e3o patrimonial, considerando as regras americanas e brasileiras ao mesmo tempo.<\/p>\n<p>Se voc\u00ea j\u00e1 tem um im\u00f3vel em vista ou quer estruturar uma carteira, conhe\u00e7a nossos <a href=\"https:\/\/naventia.com\/en\/servicos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">servi\u00e7os de estrutura\u00e7\u00e3o e planejamento fiscal<\/a> e agende um diagn\u00f3stico antes de assinar a oferta de compra.<\/p>\n<h2 id=\"perguntas-frequentes\" tabindex=\"-1\">Frequently Asked Questions<\/h2>\n<h3 id=\"vale-a-pena-comprar-um-unico-imovel-nos-eua-via-llc\" tabindex=\"-1\">Vale a pena investir em im\u00f3veis nos EUA via LLC com um \u00fanico im\u00f3vel?<\/h3>\n<p>Para im\u00f3vel de renda, geralmente sim, porque a LLC separa o risco do im\u00f3vel do seu patrim\u00f4nio pessoal. Para um im\u00f3vel de uso pr\u00f3prio e de valor menor, o custo anual de manuten\u00e7\u00e3o da empresa e das declara\u00e7\u00f5es pode n\u00e3o compensar. A decis\u00e3o deve considerar tamb\u00e9m o regime da Lei 14.754 e o plano sucess\u00f3rio.<\/p>\n<h3 id=\"a-llc-evita-a-retencao-de-15-da-firpta\" tabindex=\"-1\">A LLC evita a reten\u00e7\u00e3o de 15% da FIRPTA?<\/h3>\n<p>N\u00e3o, quando \u00e9 uma LLC de um \u00fanico s\u00f3cio estrangeiro, porque o IRS a desconsidera e trata voc\u00ea como vendedor. A reten\u00e7\u00e3o pode ser reduzida com o Form 8288-B quando o imposto efetivamente devido for menor. Esse pedido precisa ser preparado antes do fechamento.<\/p>\n<h3 id=\"preciso-declarar-a-llc-no-imposto-de-renda-brasileiro\" tabindex=\"-1\">Preciso declarar a LLC no imposto de renda brasileiro?<\/h3>\n<p>Sim. A participa\u00e7\u00e3o na LLC deve constar na sua declara\u00e7\u00e3o, e o lucro segue as regras da Lei 14.754\/2023, com tributa\u00e7\u00e3o anual ou, por op\u00e7\u00e3o, tratamento transparente. Se o total de bens no exterior chegar a US$ 1 milh\u00e3o em 31 de dezembro, tamb\u00e9m h\u00e1 a declara\u00e7\u00e3o CBE ao Banco Central.<\/p>\n<h3 id=\"o-imposto-pago-nos-eua-e-perdido\" tabindex=\"-1\">O imposto pago nos EUA \u00e9 perdido?<\/h3>\n<p>N\u00e3o necessariamente. O Brasil reconhece reciprocidade com os EUA e permite compensar o imposto de renda federal pago l\u00e1, dentro do limite legal e desde que ele n\u00e3o tenha sido restitu\u00eddo. Guarde as declara\u00e7\u00f5es e comprovantes americanos, porque ser\u00e3o exigidos.<\/p>\n<h3 id=\"a-llc-protege-meus-herdeiros-do-imposto-sucessorio-americano\" tabindex=\"-1\">A LLC protege meus herdeiros do imposto sucess\u00f3rio americano?<\/h3>\n<p>N\u00e3o de forma autom\u00e1tica. A exposi\u00e7\u00e3o ao estate tax depende de como a participa\u00e7\u00e3o \u00e9 detida e da natureza do ativo. Quem tem patrim\u00f4nio relevante nos EUA deve planejar a sucess\u00e3o antes da compra, com assessoria nos dois pa\u00edses.<\/p>\n<h2 id=\"fontes\" tabindex=\"-1\">Sources<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.irs.gov\/individuals\/international-taxpayers\/firpta-withholding\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">IRS: FIRPTA withholding<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.irs.gov\/pub\/irs-wd\/01-0067.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">IRS: Parecer 2001-0067 sobre classifica\u00e7\u00e3o de LLCs<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.irs.gov\/pub\/irs-prior\/fss4--2010.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">IRS: Instru\u00e7\u00f5es do Form SS-4<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/anttlegis.antt.gov.br\/action\/UrlPublicasAction.php?acao=abrirAtoPublico&amp;cod_menu=7145&amp;cod_modulo=420&amp;num_ato=00014754&amp;seq_ato=000&amp;sgl_orgao=NI&amp;sgl_tipo=LEI&amp;vlr_ano=2023\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Law No. 14.754\/2023<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\/assuntos\/noticias\/2024\/abril\/receita-federal-e-secretaria-da-reforma-tributaria-lancam-atualizacao-do-perguntas-e-respostas-sobre-tributacao-de-rendimentos-no-exterior\/perguntas-e-respostas-offshores-lei-14-754-e-in-rfb-2-180.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Receita Federal: Perguntas e Respostas sobre a Lei 14.754<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bcb.gov.br\/content\/estabilidadefinanceira\/cambiocapitais\/Manuais_CBE\/Manual_CBE_a_partir_de_2017.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Banco Central: Manual da declara\u00e7\u00e3o CBE<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/servicos.receita.fazenda.gov.br\/publico\/programas\/irpf\/2005\/ResidentesExteriorPerguntasRespostas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Receita Federal: Residentes com rendimentos no exterior<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ojs.revistadcs.com\/index.php\/revista\/article\/download\/7367\/5980\/17612\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Estate tax e titularidade imobili\u00e1ria de investidores brasileiros<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<div style=\"margin: 28px 0; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, Helvetica, Arial, sans-serif; box-sizing: border-box;\" data-blg-cta=\"article_end\" data-blg-cta-layout=\"contact_card\">\n<div style=\"border-radius: 26px; padding: min(22px,3.2vw); background: radial-gradient(circle at 100% 0%,#d2d6df 0 150px,rgba(255,255,255,0) 151px),radial-gradient(circle at 0% 100%,#d2d6df 0 130px,rgba(255,255,255,0) 131px),linear-gradient(180deg,#e1e4ea 0%,#f0f1f4 100%);\">\n<div style=\"background: #ffffff; border-radius: 18px; box-shadow: 0 12px 34px rgba(0,0,0,0.13); overflow: hidden;\">\n<div style=\"display: flex; flex-wrap: wrap;\">\n<div style=\"flex: 1 1 220px; min-width: 0; padding: min(32px,6vw) min(30px,4.5vw) min(32px,6vw);\">\n<div style=\"margin: 0 0 16px;\"><span style=\"display: inline-block; max-width: 100%; box-sizing: border-box; border-radius: 999px; padding: 6px 13px; font-size: 12px; font-weight: 800; letter-spacing: 0.1em; text-transform: uppercase; line-height: 1.3; background: #031B4E; color: #ffffff;\">Naventia<\/span><\/div>\n<div style=\"font-size: 24px; font-weight: 800; line-height: 1.15; letter-spacing: -0.02em; color: #1f2937; margin: 0;\">Converse sobre investir via LLC<\/div>\n<div style=\"font-size: 15px; line-height: 1.6; color: #64748b; margin: 10px 0 0;\">Fale com a Naventia sobre planejamento fiscal, jur\u00eddico e operacional para conectar seu neg\u00f3cio brasileiro ao mercado americano.<\/div>\n<\/div>\n<div style=\"flex: 1.3 1 300px; min-width: 0; display: flex; align-items: center; padding: min(24px,6vw) min(22px,4vw); background: linear-gradient(160deg,#ebedf1,#f5f6f8);\">\n<div style=\"flex: 1 1 auto; min-width: 0; border-radius: 16px; padding: 18px min(20px,3.5vw) 16px; background: #ffffff; border: 1px solid rgba(15,23,42,0.08); box-shadow: 0 18px 40px -18px rgba(0,0,0,0.35),0 1px 0 rgba(255,255,255,0.6) inset;\">\n<div style=\"display: flex; align-items: center; gap: 10px; margin: 0 0 18px;\"><span style=\"flex: 0 0 auto; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center; width: 30px; height: 30px; border-radius: 8px; background: linear-gradient(160deg,#213663,#031B4E); color: #ffffff; font-size: 14px; font-weight: 800; letter-spacing: -0.02em; box-shadow: inset 0 1px 0 rgba(255,255,255,0.25);\">N<\/span><span style=\"font-size: 13px; font-weight: bold; letter-spacing: 0.02em; color: #1f2937;\">Naventia<\/span><\/div>\n<p><a style=\"text-decoration: none; display: block;\" href=\"mailto:contato@naventia.com\"><span style=\"display: block; font-size: 11px; font-weight: 800; letter-spacing: 0.14em; text-transform: uppercase; color: #64748b; margin: 0 0 5px;\">Send an email<\/span><span style=\"display: flex; align-items: center; gap: 10px; min-width: 0; font-size: min(15px,4.66vw); font-weight: 800; letter-spacing: -0.01em; color: #1f2937;\"><span style=\"display: block; min-width: 0; white-space: nowrap; overflow: hidden; text-overflow: ellipsis; font-variant-numeric: tabular-nums;\">contato@naventia.com<\/span><\/span><\/a><\/p>\n<div style=\"border-top: 1px solid rgba(15,23,42,0.08); padding: 9px 0 0; margin: 9px 0 0;\"><a style=\"text-decoration: none; display: flex; align-items: center; gap: 9px; min-width: 0; font-size: 13px; font-weight: 600; color: #64748b;\" href=\"https:\/\/wa.me\/5511910958158\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"display: block; min-width: 0; white-space: nowrap; overflow: hidden; text-overflow: ellipsis; font-variant-numeric: tabular-nums;\">+55 11 91095-8158<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"recomendacoes\" tabindex=\"-1\">Recommendations<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/naventia.com\/en\/prazo-para-abrir-llc-nos-eua\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Timeframe to open an LLC in the US: 3 to 8 weeks until operational.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/naventia.com\/en\/tributacao-llc-eua-para-brasileiros\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">LLC Taxation in the US: Risks for Brazilians in 2026<\/a><\/li>\n<\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como comprar im\u00f3vel nos EUA por meio de uma LLC: estrutura, etapas, FIRPTA, Form 5472, Lei 14.754, CBE e estate tax explicados em linguagem simples.<\/p>","protected":false},"author":6,"featured_media":10525,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-10524","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-expansao"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/naventia.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10524","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/naventia.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/naventia.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/naventia.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/naventia.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10524"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/naventia.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10524\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10532,"href":"https:\/\/naventia.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10524\/revisions\/10532"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/naventia.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10525"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/naventia.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10524"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/naventia.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10524"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/naventia.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10524"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}